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山東財經網 - 樓市 - 李驍:希望房地產市場未來更平穩
李驍:希望房地產市場未來更平穩
加入時間:2019-9-30 14:22:47  來源:時代周報

1992年部隊復員后進入房地產業,全國工商聯房地產商會理事李驍在過往的27年里,參與過房地產開發、營銷、策劃、管理等各個環節。

李驍見證了中國房地產業市場化發展的整個過程,也是中國房地產業歷次波動、調整的經歷者。他沒有停止過理性分析來審視房地產的發展,為中國房地產業如何步入健康發展提出建言。他稱:“是房地產選擇了我,不是我選擇了房地產。”

原建設部副部長、中國房地產業協會名譽會長楊慎曾為李驍的書作序,指出李驍能夠敏銳看到問題,并稱,“這對一個非專業理論工作者來說,已經是難能可貴的了”。

9月23日,時代周報記者采訪李驍,作為一位在房地產行業待了20多年的地產老兵,他表示,房地產在此前對經濟發展的影響和幫助有目共睹。他希望,房地產未來能進一步市場化發展以及平穩健康地發展,為國計民生貢獻力量。

(Q: 時代周報 A: 李驍)

Q:自中華人民共和國成立以來,我國的住房制度經歷了多次改革,哪個階段的改革最讓你印象深刻?

A:1998年房改是一個劃時代、里程碑式的改革。房地產事關國計民生,之前是計劃經濟,但是如果房地產領域依舊還是福利分房,可能此后的一系列政策未必會有像現在一樣這么大的成就。

Q:住房制度改革對中國經濟發展的貢獻有哪些?

A:首先我們要定義房地產到底是一個什么樣的行業?我認為它在過往對不少行業是有拉動作用的。

拿土地改革來說,不管是從中華人民共和國成立后土地收歸國有、計劃經濟時代的公私合營,到改革開放后土地實行招拍掛,在過往的發展中,都可以看到土地對經濟發展極為重要,也為改革往縱深發展提供了原始動力。

在計劃經濟年代,供給和需求其實是畸形的。在計劃經濟年代比較突出的現象就是城鄉發展不平衡、差距大。但改革開放后,動力被激活了,市場的活力被釋放了,人口在城鄉之間的流動帶來了新增住房需求,那就需要一系列的住房制度改革,不斷推進和完善。

中美貿易摩擦發生時,拉動經濟發展的三駕馬車中,內需的作用就顯現出來了。

中共中央政治局會議首提不將房地產作為短期刺激經濟的手段,不是要打壓房地產,而是要鞏固中國經濟的基本盤。

Q:經歷了一系列的住房制度改革后,中國房地產行業的進步空間在哪里?

A:從萌芽、上升到成熟乃至蕭條,是多數行業會經歷的發展周期,房地產行業可能也不會例外。因此,政策要堅持保持與時俱進。

中央提出房住不炒,其實給市場釋放了明確的信號:房地產行業需要回歸到一個理性的階段,不能再走靠房地產短期刺激經濟發展的老路子。

市場應該要意識到,如若不然,市場會進入另一個不平衡的狀態。70年里,前面的30年是吃大鍋飯,后面是打破了大鍋飯,社會有貧富差距存在。房地產作為一個影響國計民生的行業,應該在宏觀層面去承擔起責任,改變或者縮小貧富不均的現象,幫助社會去實現公平正義。我們也要繼續保持與時俱進,將理念進一步落實到實處。

到底什么是長效機制?我認為,長效機制目前還是不夠體系化,在執行過程中缺乏有效的政策配套來落實執行。

Q:有觀點預判我國房地產將會進入過剩階段?對此怎么看?

A:從現階段的情況而言,我并不認為是這樣的。我更認為情況是進入供應短缺、局部過剩乃至某些個別地方出現泡沫。

過去中國住房的發展,以提升住房自有率為主要目標。雖然數字表明現階段自有率在80%左右,高于一些發達國家的水平,但從供需角度來說,達到100%的自有率難道不好嗎?

其實主要有幾部分人群的住房需求并沒有得到滿足。

城鎮化在推進的同時,有3億左右數量進城務工的農民工并沒有轉化為戶籍人口的城市化率,而可能僅是人口的城市化率。

這些人在城市沒有辦法買房僅在原籍有宅基地,但他們住房的需求是很大的。此外每年還有700萬左右的大學生要進入到城市就業,這一部分是新增的住房需求。

同時,部分大中型城市本身存在改善型需求。所以,房地產的需求市場依舊還有空間。

但部分城市還是有過剩的情況。之前有些城市發展得比較激進導致一度出現崩盤情況,雖然市場在慢慢修復和穩定,但還沒有回到頂峰時期的價格,比如鄂爾多斯、溫州等。




編輯:luyi

 

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